一攬子政策符合住房剛需
將時間軸拉長來看，今年以來，國內不僅屢次下調LPR釋放政策紅利，還打出一系列利好樓市“組合拳”，出台了降低購房首付比例、提高住房公積金貸款上限和提高公積金提取額度等政策。
9月29日，中國人民銀行、銀保監會再發通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策，提出對於2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前階段性放寬首套房商業性個人房屋貸款利率下限。
「這項政策措施的出台，有利於支持城市政府『因城施策』用足用好政策工具箱，促進房地產市場平穩健康發展。在當地政策範圍內，銀行和客戶可協商確定具體的新發放首套房屋貸款利率水平，有利於減少居民屈臣氏藥房
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利息支出，更好地支持剛性住房需求。」中國人民銀行相關負責人說。
根據易居研究院智庫中心提供的數據，在國家統計局70大中城市房價指數中，至少有23個城市符合央行發布的上述新政要求，包括哈爾濱、蘭州、武漢、大連、泉州等地。「此次新政推出體現了國家用好房貸政策工具、引導樓市健康發展的導向。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。
伴隨各類利好舉措落地，樓市也呈現一定回暖趨勢。國家統計局統計顯示，1-8月份，全國商品房銷售面積較去年同期下降23%，降幅比前7月收窄0.1個百分點；商品房銷售額下降27.9%，降幅收窄0.9個百分點。值得注意的是，其中中小戶型住宅銷售降幅收窄幅度較大。
「對多數住戶而言，大量剛需和改善性住房需求主要集中在中小戶型。」首都經濟貿易大學特大城市經濟社會研究院研究員趙秀池告訴記者，伴隨房貸利率下行和系列寬鬆的房地產金融政策出台，有效需求得以釋放，體現在中小戶型住房需求有所回升，「當前我國城鎮化進程仍在加快，每年有超千萬人口進城，衍生出大量剛需和改善性住房需求。因一想就硬
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此，仍有必要透過調節房貸利率及首付款比例等措施穩樓市，此過程中要注重分類施策、因城施策，加大對中小戶型的支持力度。此外，在老齡化背景下，部分三四線城市還要考慮大城市溢出的養老住房需求。”
9月30日，為支持居民改善住房條件，財政部、國家稅務總局印發公告明確，2023年底前，對出售自有住房並在現有住房出售1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
在趙錫軍看來，實施換購房屋個稅退稅優惠、下調房貸利率等措施體現了中國堅持「房住不炒」的整體定位。「從長遠角度看，還是要堅持從滿足住房剛需出發，繼續推進降低住房交易成本，更好、更大範圍地滿足人們的居住需求。」他說。 |
